“打车更好打了”！腾讯搬走后，深圳科兴科学园地下停车场空位变多，不少店铺关闭或装修，外卖小哥：单子比以前减少了；官方透露最新规划

中午12时，深圳南山科兴科学园的商业街迎来了它一天中最具烟火气的时刻。一家小炒店从12时起陆续进人，几乎满座，热闹持续到13时才只剩零星几桌；不远处的烧鹅店更是大排长龙。 这里依然是那个让无数打工人蜂拥而至的地方。 然而，只需将视线从这几家店铺平移，就可以看到几家大门紧闭的店铺。楼上的写字楼，空置的也不在少数。 多家媒体的报道显示，今年6月底，随着最后一批腾讯游戏员工迁往“企鹅岛”，南山科兴科学园释放办公面积约15万平方米，主要涉及C1、C2、 C3和D1栋。 9月底至10月初，南都记者两次实地走访这座知名产业园。当腾讯搬离带走大量人员，这座被公众广泛关注的产业园区，究竟靠什么来弥补“大厂”搬离留下的大面积办公空间？它又将如何寻找新的产业爆发点？ 走访： 地下停车场空位多了 商业空间关闭店铺不少 从高新中地铁站C口出来，正对着的C栋曾是腾讯的重要办公地。C1栋G层入口处已搭起大型围挡，围挡内有人正在施工装修，昔日显眼的腾讯标志已被招租广告替代。 饭点的南山科兴科学园，依旧充满烟火气。 商业配套空间里，店铺的“冷暖”是最直观的注脚。虽然饭点依然人流如织，但仔细走一圈，粗略统计至少有十几家店铺处于关闭或正在装修的状态。从贴出的装修许可来看，大部分是8月、9月新进驻开始装修的。 此外，记者发现有4家店铺贴出了闭店通知或搬迁公告。从内容看，店家给出的理由不尽相同。有的称是“个人经营调整”，有的说是“店铺搬迁换新”，还有的称是“内部整改”搬迁。 其中一家餐饮店则说得比较直白——“因某些原因目前科兴园区人流骤减”。记者致电该店铺询问，工作人员表示店铺已于6月底搬走。也就是说，该铺位从6月底至今一直处于空置状态。 中午时分，行人路过关闭的店铺。 上班时间的停车场，也呈现出跟以往不同的景象。记者走访发现，负一楼车辆较多但仍有空位，负二楼整体比负一楼空位更多。最明显的空置区域集中在C1和C2栋楼下：无论是负一楼还是负二楼，都只有零星车辆停放。该区域还堆放了大量建筑材料，可以见到有工人在搬运材料。 C栋负二楼停车场，只有少量车辆停放。 C栋楼下停车场，堆放了不少建筑材料。 在楼层走访中，记者随机走访了C1、C2、C3三栋楼的多个楼层。在C1栋，16楼仍有人在办公且有腾讯标志，走访的其余三层均为空置状态；C2栋随机走访了3层楼，除16楼外，走访的其余两层楼均为空置。C3栋的情况则不同，共走访5层（4楼、8楼、10楼、14楼和16楼），整体办公人员较多，入驻公司较为密集，但14楼无人办公。 记者发现，部分空置楼层仍留有腾讯的宣传画和标识，可以看到搬家时贴出的“行李箱发放点”标记，保留了当时搬迁的痕迹。在其中一层楼，科兴物业服务中心在今年2月28日贴出的温馨提示还在。“温馨提示”内容显示，科兴C栋3F、7F、10F、11F、12F、14F将于2026年3月1日起正式退租。 C栋内部，其中一层楼内还留有游戏宣传画。 对于腾讯搬离后的变化，身处其中的人感受最为敏锐。有在园区工作的人表示，中午吃饭时感觉人还是很多，但感觉在园区打车比以往更加好打了。外卖小哥的体感也更加直接：整体单子还算比较多，但与以前相比能感受到单量减少。其中一位外卖小哥表示，原来一天可以接70单～80单，现在大概“50单～60单”或“60～70单”。 与官方联手打造游戏产业合作园 提供园区+政府双重补贴 腾讯搬离留下的巨大空间真空，科兴科学园如何来填补？ 南山区工业和信息化局在回复中描绘了一幅稳健的产业图景：近年来，AI技术的发展深刻重塑了游戏产业的研发模式与创业生态，一人公司（OPC）创业形态大量涌现。微信小游戏平台开发者数量已突破50万，其中八成以上为不足30人的中小型团队。在政策与市场双重驱动下，游戏产业整体保持稳健增长。 作为腾讯游戏的起步地，南山科兴科学园确实拥有浓厚的“大厂裂变创业”氛围。截至目前，园区已汇聚创梦天地、大梦龙途、墨麟集团、点触科技、爱玩网络等100余家游戏企业，覆盖游戏研发、发行、渠道推广、技术服务、数据分析等全产业链环节。 今年4月3日，由深圳南山区与科兴科学园联合打造的南山数字经济合作园（游戏产业合作园）+Gametopia游托邦初创空间，在南山科兴科学园正式挂牌落地。 据公开资料，游戏产业合作园总规模5万平方米，主要面向年营收在2000万元至5亿元之间的游戏企业。入驻企业可享受“园区+政府补贴”双重租金支持，其中园区提供最高40%租金补贴，政府在此基础上给予最高40%的配套补贴，综合后租金最低可至50元/㎡。 Gametopia游托邦初创空间占地5000平方米，由南山区工业和信息化局与科兴科学园联合打造、创梦天地担任运营机构，聚焦于游戏初创企业与团队。经遴选入驻的团队，可享受最高200平方米的首年低成本办公空间，第二、三年租金参照产业合作园政策执行；优秀孵